Pomerne málo sa stretávame s aktívnym prístupom vlastníkov k ich domom. Je preto obdivuhodné, že sa snažíte zlepšiť úžitkové parametre bývania. Existuje viacero možných riešení prístavby balkónov, aj na už zateplený bytový dom. Určite Vám odporúčam osloviť projektanta – statika, ktorý posúdi možnosť takejto prístavby. Keďže by išlo o zmenu stavby s nosnými prvkami, bude potrebné so spracovanou projektovou dokumentáciou požiadať o stavebné povolenie. K tomuto riešeniu sa bude určite vyjadrovať aj architekt mesta, lebo pôjde aj o zmenu tvaru fasády, najmä ak chcete balkóny umiestniť smerom do ulice.

Ing. Jarmila Kaššová, Master Consulting, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011. Prednáška Ing. Jarmily Kaššovej.: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytového domu?

Stavebný dozor je oprávnená osoba, ktorej povinnosti určuje § 46b Stavebného zákona. Je nezávislá od obidvoch zmluvných strán – investora aj stavebnej firmy. Technický dozor nie je činnosťou uvedenou v stavebnom zákone. Túto činnosť môže vykonávať zástupca stavebníka (investora), pričom kontroluje realizáciu stavby najmä z ekonomického hľadiska.

Ing. Jarmila Kaššová, Master Consulting, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011. Prednáška Ing. Jarmily Kaššovej.: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytového domu?

Všeobecne by mala mať oprávnenie na podnikanie v stavebníctve, čo je možné si overiť v živnostenskom liste, vo výpise z obchodného registra. Vhodné je, keď má firma udelenú licenciu na zatepľovanie obvodových plášťov budov vydanú Technickým skúšobným ústavom stavebným. Do zoznamu firiem s pridelenou licenciou možno nahliadnuť na adrese http://www.tsus.sk/stav_prace/data_zateplic.php. V neposlednom rade je užitočné prezrieť si ich doteraz realizované práce. Oplatí sa vypýtať si referencie, t. j. stavby, na ktorých sa firma doteraz podieľala, aj s opisom činností, za ktoré bola zodpovedná, prípadne aj s kontaktmi na zástupcov príslušných domov.

Ing. Peter Mančík, ENERMA, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011.

Prednáška Ing. Petra Mančíka: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov

Pri energetickej certifikácii budov na bývanie sa postupuje v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. V ňom sú zadefinované povinnosti vlastníkov nových budov, ale tiež vlastníkov existujúcich budov na bývanie, ktoré prešli významnou obnovou. Ku kolaudačnému konaniu treba predložiť aj energetický certifikát, ktorý môže spracovať a vydať iba odborne spôsobilá osoba. Aj vo Vašom prípade (bytový dom z roku 1955 po obnove) stanovuje zákon povinnosť pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov takýto certifikát objednať.

Ing. Jarmila Kaššová, Master Consulting, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011. Prednáška Ing. Jarmily Kaššovej.: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytového domu?

Návratnosť je vo všeobecnosti spojená s obdobím, kedy sa vložené prostriedky do zateplenia napr. obvodového plášťa, vrátia. Čím je kratšie, tým je návratnosť lepšia. Samozrejme do hry vstupuje množstvo ukazovateľov, predovšetkým cena za 1m2 zateplenia, cena energií, tepelnotechnická kvalita pôvodného obvodového plášťa (čím je pôvodná lepšia, t. j. má vyšší tepelný odpor, tým je návratnosť dlhšia) a lokalita, v ktorej sa objekt nachádza (čím viac vykurovacích dní v zimnom období, tým je návratnosť rýchlejšia).

Pre ilustráciu prikladáme graf nižšie, na ktorom je zobrazená návratnosť v rokoch pre podmienky stredného Slovenska a rôzne hrúbky tepelnej izolácie. Najnižší bod, kde sa červená krivka „obracia“, je medzi 14 až 16 cm hrúbkou tepelnej izolácie.

Ing. Peter Mančík, ENERMA, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011.

Prednáška Ing. Petra Mančíka: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov

Každý stavebný úrad musí postupovať pri vydávaní stavebných povolení podľa Stavebného zákona – zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov. Začať stavebné konanie môže stavebný úrad až keď je predložená žiadosť úplná, tzn. obsahuje všetky požadované prílohy. Tým, že v bytových domoch žije väčší počet „účastníkov konania“, spravidla sú účastníci upovedomení o začatí konania verejnou vyhláškou, a to najmenej 15 dní pred lehotou na uplatnenie námietok. Takisto sa verejnou vyhláškou oznamuje aj stavebné povolenie, opäť s 15-dňovou lehotou. Z uvedených skutočností je zrejmé, že je prijateľnejšie počítať s lehotou 2 mesiace na vydanie stavebného povolenia, aj keď sa spolu so žiadosťou odovzdajú všetky potrebné vyjadrenia dotknutých orgánov.

Ing. Jarmila Kaššová, Master Consulting, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011. Prednáška Ing. Jarmily Kaššovej.: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytového domu?

Postup obnovy by mal začínať práve sanáciou balkónov a všeobecne vystupujúcich konštrukcií. Až v ďalšej etape je vhodné zatepliť obvodový plášť. Takýto postup umožňuje ľahšie a kvalitnejšie vytvorenie detailov napojenia vystupujúcich konštrukcií na obvodový plášť, ktoré by sa inak riešili problematicky po zateplení obvodového plášťa.

Ing. Peter Mančík, ENERMA, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011.

Prednáška Ing. Petra Mančíka: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov

Určite sa zateplením docieli to, že povrchová teplota na vnútornej strane obvodového plášťa sa zvýši. Tým sa zabráni vzniku ďalších plesní. Opravou - nanesením novej fasádnej omietky - sa tiež zabezpečí ochrana muriva pred zatekaním dažďovej vody do muriva. Súčasne je potrebné, aby sa majiteľ bytu snažil nadmernú vlhkosť dostať von z interiéru častejším intenzívnym vetraním. Na odstránenie plesní existujú rôzne prostriedky, ktoré Vám odporúčam určite použiť. Najdôležitejšie je však vykonať opatrenia na zamedzenie ich ďalšieho vzniku.

Ing. Jarmila Kaššová, Master Consulting, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011. Prednáška Ing. Jarmily Kaššovej.: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytového domu?

Najvhodnejším obdobím na vypracovanie projektu na stavebné povolenie spolu s vybavením stavebného povolenia je druhá polovica kalendárneho roku, aby tieto podklady boli pripravené pred začiatkom ďalšieho kalendárneho roku. To je tiež odpoveď na prvú otázku ohľadom stratégie pri voľbe financovania obnovy bytového domu. Aby bolo možné požiadať o štátnu podporu, či už na odstránenie systémových porúch alebo na podporu cez Štátny fond rozvoja bývania, je nutné mať vydané právoplatné stavebné povolenie pred podaním žiadosti na začiatku kalendárneho roka. Pri schvaľovaní úveru v akejkoľvek komerčnej banke sa bytový dom hodnotí z hľadiska rizikovosti hlavne podľa objemu prostriedkov neplatičov k celkovému príjmu fondu prevádzky, údržby a opráv.

Ing. Jarmila Kaššová, Master Consulting, s.r.o.

Otáka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011. Prednáška Ing. Jarmily Kaššovej.: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytového domu?

Ak inštalácia slnečných kolektorov, či iných technologických zariadení, nemôže byť realizovaná počas obnovy strechy ako jej súčasť, je vhodné pre plánovanú dodatočnú inštaláciu týchto zariadení už v procese obnovy strechy urobiť potrebné prípravné konštrukčné a stavebnotechnické úpravy. Ide predovšetkým o úpravy strešného plášťa súvisiace s prípravou kotvenia kolektorov, príslušnými rozvodmi a prechodmi rozvodov cez strechu, či steny strešných nadstavieb a pod.

Pre uvedené stavebné úpravy je však potrebné poznať údaje o plánovanom počte, rozmeroch a umiestnení kolektorov, ako i o umiestnení rozvodov a ostatných relevantných parametroch technológie, ktoré s konštrukciou strechy súvisia. Všetky uvedené úpravy strechy, ktoré majú slúžiť ako stavebná príprava pre budúcu montáž kolektorov, musia zohľadňovať statiku nosnej konštrukcie strechy, silové účinky vetra i ostatné požiadavky na prevádzku a údržbu strechy a budúcich slnečných kolektorov, prípadne iných použitých technológií. Všetky stavebnotechnické kritériá a požiadavky súvisiace s inštaláciou kolektorov (predovšetkým statika nosnej konštrukcie, zaťaženie vetrom a snehom, hydroizolačné a tepelnotechnické riešenie detailov plochej strechy a ochrana povlakovej krytiny) by mali byť súčasťou projektovej prípravy stavebných úprav strešnej konštrukcie.

Príprava strechy počas jej obnovy s potrebnými konštrukčnými úpravami pre dodatočnú inštaláciu slnečných kolektorov je výhodnejšie a spoľahlivejšie riešenie, ako dodatočné zasahovanie do hotového strešného plášťa a narušovanie hydroizolačnej celistvosti strechy.

Ing. Peter Malych, PhD., STAVMIX plus, s.r.o.

Otázka bola položená počas podujatia S energiou efektívne v bytových domoch, ktoré sa konalo na jeseň 2011. Prednáška Ing. Petra Malycha, PhD.: Ako sa vyhnúť chybám pri obnove plochých striech